第一条为加强对物业管理区域管理工作的考核，进一步提高物业管理企业的服务水平，根据《物业管理条例》和《海南省住宅区物业管理条例》的相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称的物业管理区域主任(以下简称物管主任)，是指取得建设部《物业管理企业经理岗位合格证书》，或《物业管理企业部门经理岗位合格证书》，或者物业管理师执业注册证，被物业管理企业派驻物业管理区域负责经营管理的人员。

第三条省物业行政主管部门负责监督管理全省范围内物管主任考核工作。

市县(区)物业主管部门负责监督管理本辖区内物管主任考核工作，并接受上级主管部门的指导和监督。

第四条我省实行物业管理区域主任责任制。

物管主任对所任职的物业管理区域负有依照物业管理相关法律、法规及物业管理服务合同的约定，以及物业管理企业的授权实施管理和服务的责任。

第五条物业管理企业应向受托管理服务的物业管理区域委派一名物管主任。

对于在地理位置上相毗邻的若干个居住物业管理区域，每一名物管主任管理物业管理区域建筑面积的总和一般不应超过10万平方米。

第六条物业管理企业应在委派物管主任后的15个工作日内，向负责其资质管理的物业主管部门提交下列物管主任执业备案材料。

(一)经理岗位证书或执业注册证书复印件;

(二)物管主任委派(任命)书复印件。

第七条物业管理企业应赋予物管主任下列主要职责：

(一)依照物业管理服务合同的约定，组织人员做好物业管理区域内楼宇管理、日常维修、清扫保洁、绿化养护、门卫保安、卫生消毒、车辆管理、依法制止违规装修和违章搭建等具体管理服务工作;

(二)制订物业管理区域管理服务的详细计划和方案，保障物业使用的方便、安全，保持物业及其设施完好、环境优美、公共秩序良好;

(三)制定物业管理区域内部管理制度，规范物业管理服务人员的行为，及时处理管理服务人员的违规行为;

(四)向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核;

(五)定期听取业主委员会、业主和使用人的意见和建议，改进和完善管理服务;

(六)对物业管理区域内的违法行为或违反业主公约的行为，应立即依法劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告;

(七)对业主之间、使用人之间及业主与使用人之间在物业使用中发生的争议进行协调;

(八)物业管理企业赋予物管主任的其他职责。

物管主任应当认真履行职责所赋予的权利和义务。

第八条市县(区)物业主管部门应当结合日常监督检查及业主反映情况，根据属地原则牵头负责物管主任的考核工作。

物业管理行业协会、街道办事处或者居民委员会、业主代表应当参与考核工作。

省物业行政主管部门负责对物业主任考核工作的监督，并对考核经过进行抽查。

第九条评分采取扣分制。依据管理服务效果和违规、违约行为的严重程度，扣分类型分为-1分、-2分、-3分、-5分、-10分5种分值。

以每年年检期限的12个月作为一个评分周期。

第十条在一个评分周期内，根据物管主任的评分情况，依照以下方式处理：

(一)扣分达-15分(含)的，物管主任应当参加省物业行政主管部门组织的物业管理岗位资格继续教育培训;

(二)扣分达-20分(含)的，物管主任应当参加省物业行政主管部门组织的物业管理岗位资格继续教育培训;考核合格后，其岗位证书或执业注册证书方可作为年检材料申报;未参加继续教育培训或经考核不合格的，其证书不能作为年检材料申报;

(三)扣分达-24分(含)的，经省物业行政主管部门核定，物管主任考核为年度不称职，并在其岗位证书或执业注册证书上予以记载;物管主任应当参加省物业行政主管部门组织的物业管理岗位资格继续教育培训;考核合格后，其岗位证书或执业注册证书方可作为年检材料申报;未参加继续教育培训或经考核不合格的，其证书不能作为年检材料申报;

(四)物业管理企业的物管主任扣分达-24分(含)，且物管主任管理的物业区域面积占企业所管理总面积35%的以上的，给予企业年检限期整改处罚。

离任物管主任的扣分情况仍累计于当年该物业管理区域和物业企业。

第十一条对同一个违规行为，不得给予两次以上扣分处理。

扣分存在竞合的，按照较高扣分标准执行。

第十二条物管主任主动消除违法、违规行为造成的危害后果的，应当核减其扣分等级。

因物业管理企业的法人行为，导致物业管理区域内发生违法、违规行为的，物管主任个人可以免责。但扣分情况仍累计于当年该物业管理区域和物业企业。

第十三条物管主任可查询自己的评分情况。物管主任对评分有异议的，可向市县(区)物业主管部门申请复核。经复核改变评分结果的，应予变更或消除。

各级物业主管部门应当为物管主任提供评分的查询方法。

第十四条各级物业主管部门应当建立物管主任执业信用档案，并将物管主任的日常工作和管理服务实绩在执业信用档案中予以记录。

物管主任评分考核表作为物业管理企业及从业人员信用档案的组成部分。

第十五条对考核评分无扣分的物管主任，经将其年度评分考核表在所管理的物业管理区域公示20日无异议后，由省物业行政主管部门核定为年度优秀物管主任，并在其岗位证书或执业注册证书上予以记载，同时在媒体上予以公布。

第十六条本办法由海南省建设厅负责解释。

第十七条本办法自2006年10月1日起施行。