限购对房价有何影响？

1，短期影响

<1，从需求方面看，限购令是通过户籍限制在短期内出台的，主要是抑制短期内决定购房的居民和投机性购房者，从而立即将部分住房需求从市场中剔除，这将导致住房需求萎缩和其他条件不变。未来房价会下降。此外，符合购房条件的购房者也可能因为政策出台而暂时推迟购房，这也会造成短期内成交量的下降，这也会导致房价的下降。

从供给方面看，短期内，市场上的住房供应主要是已建和在售的房屋，以及居民通过预付款购买的在建房屋。一般来说，这些在建房屋都是以前决策带来的住房投资，与当前政策变化关系不大。因此，可以认为短期内住房供应总量没有变化。因此，在短期内，限购令的出台将导致房价的下降，包括新房和二手房成交价格的下降。但是，由于住房需求是刚性的，住房是必需品，购买住房能够满足住房需求的部分购买力和投机性购买力在受到限制后，必然流向其他地区或住房租赁市场，这也会给住房租金带来上涨压力。

2，中期影响

从中期来看，限购令对需求方的影响主要取决于限购令的执行时间。限购令是政策性的事情。它不是一个具有长期影响的基本制度，而是一个过渡性的东西。它的寿命是有限的。一旦政府觉得没有必要继续执行这项政策，这项政策就会取消。由此可以推断，政策取消的时候，应该是政府认为房价合理或者政府认为房价基本上是老百姓可以接受的时候。因此，从需求方面看，限购令对房价的影响取决于政策本身实施的时间。如果政策一直执行下去，一部分购房需求总会受到抑制，这也总会抑制房价的上涨。从供应方面看，中期住房供应主要取决于土地供应和住房供应结构。”“京十五条”对土地供应作出了一些规定，包括保障土地供应、加强保障性住房和公共租赁住房供应等，但土地供应上限也受到土地政策的限制。因此，从理论上讲，中期住房供应总量将上升，这将导致房价下降。

但是，如果我们回到现实，政策的执行可能不一定遵循文件的要求。现实中，开发商作为房地产建设的第一线执行者，以利润最大化为目标建房。在土地供应有限的情况下，他们会尽量建造附加值更高的房子，其中相当一部分是富人的房子。一般来说，这样的房子均价比较高。因此，从中期来看，现实中住房供应结构将发生变化，而这种住房供应结构的变化将促进房价的上涨。

综上所述，限购对中期房价的影响并不明显。现实中，房价往往会在中期内收高或达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构，这是一个比较复杂的问题。它既受到中央政府与地方政府博弈的影响，也受到地方政府与开发商可能合谋的影响。作为一个关键变量，地方政府的行为会随着环境的变化而不断调整，从而实现自身利益的最大化。

3。影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。中国经济仍有可能持续几年的高速增长，城镇化的推进和公众对房价长期趋于上涨的预期，导致房价长期上涨。由于这些长期因素受到其他一些更为根本的因素的影响，从长期来看，限购令对房价上涨的影响不大。限购令在严格执行时，只能通过减缓这些长期因素的影响来减缓房价的上涨，就像对房价的长期上涨起到缓冲作用一样。

在供应方面，从长期来看，住房建设用地供应存量是刚性的，只有在土地供应存量有限的情况下，住房供应才能在供应结构上产生问题。在全国或北京的住房需求达到饱和之前，如果存量土地供应耗尽，只会导致房价持续上涨。在需求不饱和之前，加大供给和供给结构调整可以缓解房价上涨。限购令对住房供应的长期影响几乎看不见。因此，从长远来看，我们几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价能降吗？

国庆期间，各地密集出台房地产市场调控政策。看来，无论是刚需人群还是投资客都在问这样一个问题：“十一后房价会降吗？”