房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定:商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。而且,由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。
一、哪家银行贷款利息最低
目前我国存贷款利率还处于半管制状态,中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率,但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中,商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9%至1.7%之间,即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70%,下浮幅度为10%。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况,对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。尽管贷款利率可以最高上浮70%,但由于整体货币环境一直较为宽松,贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制,而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。以北京地区为例,50万元一年期房屋抵押贷款,出来的结果显示:工商银行、中国银行和渤海银行,三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民,月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%,只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。因此,对价格敏感的借款人不妨照此做法,在所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然,贷款利息低廉固然好,但一定要以满足银行申请要求为前提,否则贷款被拒十有八九。
二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢?
(一)年龄在18-55周岁;
(二)一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
(三)房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
(四)房产抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;
(五)抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
(六)有一定还款来源;
(七)其他材料证明,如资产证明;
(八)可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
(九)个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。
三、申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料
1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明
2、借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)
3、借款人经济收入证明及职业证明
4、所购二手房的房产权利证明
5、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
6、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
8、贷款人要求提供的其他文件或资料
贷款额度:贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
贷款利率:贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。
贷款期限:贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
全文1.2千字,阅读预计需要5分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案