房产买卖过户时低报的后果有:
1、交易风险更大。实际成交价高于报税价的部分是不在合同的范围内的,所以增加了买家的负担,并且一旦交易没有达成,高出的部分又不在合同当中,增加了买家的交易风险。
2、处罚的风险。一旦被税务部门了解到实情,不但需要卖家补充税款,同时还会面临被处罚的风险。
一、太原二手房怎么买卖
太原二手房的买卖流程如下:
1、实地看房。找合适的房源,并实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件;
2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同,并缴定金;
3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,要在银行的陪同下,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款;
4、办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况,准予办理过户手续;
5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳;
6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证;
7、付余款并交房。买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。
二、购买二手房事可能会落入什么陷阱
可能面临如下陷阱:
1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。
2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚。
3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。
三、购买二手房都会陷入哪些陷阱
可能面临如下陷阱:
1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。
2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚。
3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。
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