买还是等？确定购房需求

在各大售楼部的展示中心，不乏一些随波逐流的买房者，小晨就是其中一个典型代表，现在和父母住在一起的她，刚刚毕业一年多，暂时也没有结婚的打算，看见别人谈论自己的小窝，她总觉得低人一等。其实说起来，我也不是特别需要买房，只是现在的社会形势下，没有住房就好像跟别人格格不入，在领导眼里也成了生活上还不能独立自主的新人。小晨告诉记者，在她的生活圈子里，许多人都是因为炫富或者女方家庭所逼而买房。

究竟什么样的住房需求才值得出手买房呢？需求的发展变化，表现在人生的不同阶段，应有不同的考虑重点，必须满足的和发展变化的、重要的和次要的、短期的和长期的需求、普通的需求及特殊偏好。在买房之前，必须区分清楚哪些是必须满足的需求和特殊偏好，通常有一个需求确定的时期，而需求实际上是不可能完全、完整地被确定的。

专家建议：确定自己的购房需求并写下来，既防止遗忘，又借助语言逻辑对思路加以整理，然后和父母、亲密朋友、生活高手或顾问讨论这些问题，凡是记下来并且讨论清楚了的问题，就可以列清单备案，再进一步专门考虑未解决的较难的问题，比如先确定是租房还是买房划算、是否具有买房能力等，再具体确定买什么样的房子、买哪里的房子。

凑还是借？做好买房预算

对于首次置业者来说，经济实力不是很强，因此在买房的时候还要考虑房地产贷款等财务问题，做好各方面准备买房。毕竟购房是一个相当大的投资，制订一个购房预算很有必要。否则，在购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，购房后还贷压力大，东拼西凑四处举债，严重影响生活质量。

有多少钱可以买房子？这是一个老生常谈却依旧公说公有理婆说婆有理的话题，按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%，无疑才是最安全的。

按照这个标准，测算家庭可变现用于购买房产的现金，包括银行存款、可以套现的股票、基金等可变现资产、短期借款、已缴存的公积金等，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。

税费的缴纳在购买房产时占有一定的比重，其中比较重要的税项有契税、房地产交易费等。普通住宅的契税金额是总房价的1%或1.5%，非普通住宅则为4%。若是二手房，要交易手续费，一般是2.5%至3%，因此，建议预算时最好同时计算相关的税费支出。

专家建议：很多人首次置业时，往往预算做得很好，却忽视了自己今后的收入水平，我们可根据工作以来每年的收入增长幅度和每年的通货膨胀率，推断未来工资水平。有的购房者从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，因此在预算时，需要更加谨慎。

大还是小？选择合适房源

新政时代的长春楼市，无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生迟疑，表情各异的楼市浮世绘每日都在上演。面对国家对房地产市场的调控，众多首次置业的购房人在楼市下行通道中如何选房？

首次置业通常来讲是20至35岁适婚年龄青年刚性需求的置业选择，鉴于是首次置业，大部分人在资金上会有相当压力，但是又需要离市中心较近，方便工作。因此区域成熟、环境优美的楼盘，面积适中、功能齐备的户型自然成为首置佳选。

对楼盘的可购买性进行量化是非常难的，一个小诀窍是购房者可以通过楼书有针对性地对房屋进行筛选：首先，通过看外观图、小区整体布局图，初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，以及档次和用途；其次，通过地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，估计房屋的大概价格；再者，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。特别注意的是，在楼书中，含糊其辞的地方往往就是有缺陷的所在。最主要还是要靠购房者自己勤跑勤问。

专家建议：对于购房者而言，买大户型还是买小户型，还是要看自身需求和自己的消费能力。无论大户型还是小户型，都是动态置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有最好的只有最适合的。对于多数经济实力不强的置业者来说，选择小户、梯级置业是最明智的选择。

买还是等？确定购房需求

在各大售楼部的展示中心，不乏一些随波逐流的买房者，小晨就是其中一个典型代表，现在和父母住在一起的她，刚刚毕业一年多，暂时也没有结婚的打算，看见别人谈论自己的小窝，她总觉得低人一等。其实说起来，我也不是特别需要买房，只是现在的社会形势下，没有住房就好像跟别人格格不入，在领导眼里也成了生活上还不能独立自主的新人。小晨告诉记者，在她的生活圈子里，许多人都是因为炫富或者女方家庭所逼而买房。

究竟什么样的住房需求才值得出手买房呢？需求的发展变化，表现在人生的不同阶段，应有不同的考虑重点，必须满足的和发展变化的、重要的和次要的、短期的和长期的需求、普通的需求及特殊偏好。在买房之前，必须区分清楚哪些是必须满足的需求和特殊偏好，通常有一个需求确定的时期，而需求实际上是不可能完全、完整地被确定的。

专家建议：确定自己的购房需求并写下来，既防止遗忘，又借助语言逻辑对思路加以整理，然后和父母、亲密朋友、生活高手或顾问讨论这些问题，凡是记下来并且讨论清楚了的问题，就可以列清单备案，再进一步专门考虑未解决的较难的问题，比如先确定是租房还是买房划算、是否具有买房能力等，再具体确定买什么样的房子、买哪里的房子。

凑还是借？做好买房预算

对于首次置业者来说，经济实力不是很强，因此在买房的时候还要考虑房地产贷款等财务问题，做好各方面准备买房。毕竟购房是一个相当大的投资，制订一个购房预算很有必要。否则，在购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，购房后还贷压力大，东拼西凑四处举债，严重影响生活质量。