1。房屋取得的时间标准是在维护婚姻共同体的基础上保护个人财产权。婚姻关系存续期间，一方合法财产的收入，在双方没有约定，法律没有规定为特殊一方个人财产的情况下，确认为夫妻共同财产。”“婚姻期限”和“合法性”是夫妻共同财产的认定标准。结婚时间以结婚证登记时间为准。由于房屋交易的复杂性，房屋的取得时间涉及抵押权属登记时间、首付款时间、房屋交付时间等，笔者认为，应以首付款和银行按揭的时点作为夫妻内部的房屋权属取得时间。

2。购房资金来源标准

按揭住房首付的资金来源和出资比例对婚前按揭住房的权属也有很大影响，应重点分析这一情况。

在双方没有约定，房产证上只有购房人姓名的情况下，双方婚前共同出资的，房产属于共有或者共有；一方单方出资购房的，属于一方婚前个人财产。在司法实践中，如果非产权人主张婚前已对该房屋进行了投资，且该投资不是赠与产权人的，依法应当享有该房屋的共有权，则涉及投资比例的证据。具体小结如下：

（1）夫妻婚前支付首付，婚前取得房产证，产权人为购房人，婚后夫妻共同还贷。产权属于个人；

（2）夫妻一方婚前支付首付，婚后还贷，婚后产权登记，领取房产证。婚前属于一方的个人财产，

（3）婚前，一方签订房屋买卖合同，不向银行办理抵押贷款和支付首付，婚后仅用个人财产支付首付，并以自己的名义登记。它属于共有财产。（4）婚前，双方共同投资购买，并于婚前支付首付款。首付为共同财产，应认定为夫妻共同财产。但属于婚前共有和婚后共有。