房屋如果已经购买，但无法过户，可以先办理他项权证，并注明该房屋产权已经抵押给自己，等到可以过户了再与户主一起办理他项权证的注销。房屋的过户指的是通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序，房子的所有权以登记的为主，没有登记过户的，房屋的产权还是原所有权人。

车辆不能过户的情况

未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；达到报废年限的（如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍。

属控购车辆无《申报牌照证明章》的；申请车主与原登记车主印章不相符；违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。

未参加定期检验或检验不合格的；进口汽车属海关监管期内，未解除监管的；人民法院通知冻结或抵押未满的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。