一、出租人不退还押金的主要因素有哪些？

1、承租人在租赁期间，损害房屋内的物品设施等。

2、承租人没有缴清费用，例如水费、电费、管理费、卫生费等。

3、承租人提前退租。

二、出租人不退还押金，承租人可以怎么处理？

1、损坏物品的，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值，以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。

2、欠费的，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。

3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看当事人双方在签订合同时，是否有规定押金的规则和性质，若是作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。

三、出租人拒不退押金怎么办？

1、如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商。

2、到法院起诉。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料，可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。

四、如何避免出租人不退押金的情况？

1、建议到正规的中介公司租房。虽然，在生活中找到房东直接租房可以省去中介费，但是会因为是私下订立的合同而导致签订的合同条款不明确，会在后期的实际操作中出现很多问题。因此建议大家在签订租赁合同时，要明确合同条款中关于押金的具体事项，例如押金在什么情况下可以退，怎么退，如果不能退，是不是所有都退不回来，还是只能退一部分等等，这些都要在租赁合同里说清楚，避免以后发生纠纷。

2、爱护好房屋内的设备。承租人在租房期间要保护好房屋内的物品和设备，如果出现意外情况要及时告知出租人，要及时进行维修，避免造成严重后果，承租人可能还要承担一部分修理费。