上诉人：XXX

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被上诉人：XX市XX房地产开发公司

地址：法定代表人：

上诉人不服山东省XX市XX区人民法院2006年XX民一字第979号民事判决书，2006年因上诉人起诉被上诉人商品房预售合同无效，现向二审法院上诉，查明事实，正确适用法律，依法变更合同无效，并责令被上诉人赔偿上诉人的一切损失上诉理由：本案理由：上诉人于1999年11月13日与XX市XX房地产开发有限公司签订商品房预售合同，并于2000年9月9日收到一份领取钥匙并装修房子的通知。此后三年多，开发商多次被催促协助办理房地产证，但均未成功。2003年12月20日，在办理房地产证之前，通知其与YY房地产公司办理转让合同。在转让合同第14条和双方约定的其他事项中，询问原因和何时可以办理土地证。如果无法处理，将承担相应的违约金，该违约金将被拒绝和粗鲁对待。开发商于2004年4月1日发布霸王条款，上诉人将开发商XX房地产开发有限公司告上法庭，案件编号：民一字第587号。上诉人向一审法院提出上诉，要求被上诉人（1）立即为原告办理房屋所有权证。（2）逾期办理房产证罚款2万元以上，（3）退还燃气开启费2400元及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》），当时在区法院开庭审理。后来，中级法院决定停止审理此类案件，直到2005年8月WQ（镇）法院第二次开庭。在庭审期间，被上诉人声称XX房地产开发有限公司没有预售许可证，签订的预售合同无效。经认定，其在签订预售合同时，在办理房地产许可证时，未履行告知上诉人与YY房地产签订转让合同的义务，存在欺诈行为，要求退还房屋。被上诉人承认YYrealestate当时没有预售许可证

因为上诉人当时雇用的律师不够专业，在另一方的要求下，他说不出话来。法庭休庭后，法庭进行了调解，被上诉人声称他一分钱也没有给，也没有退房。休庭