为何“零首付”涌现一方面是因为目前一手房市场新品多、竞争力激烈；另一方面是因为买方市场有需求。

对开发商来说，“垫首付”作为一种营销手段，通过低首付比例吸引更多购房者，达到楼盘快速成交的目的。对用户来讲，超低首付并非减免首付款，而是分期付清，暂时缓解按揭一族的买房压力，最终还是在一定时间内（短则3个月，长则4年）全部付清首付总额，这意味着，在这一段时间内，购房者将会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。

“零首付”风险到底有多大购房者的首付比率非常重要，只有购房者自己付款的部分对于担保才是有意义的，否则一旦违约，银行只能收回房产。而银行目的是通过放贷获利而不是当房东。以美国次贷危机为例，2004年，美国25％的购房者和42％的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子。许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付，可以轻易地通过贷款买下一栋房子，最终导致次贷危机爆发。

零首付买房的含义

零首付买房是指由开发商垫付首付的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷；另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。