债务人有房屋的，符合条件的法院可以强制执行。但为了保护被执行人的基本生存权，房地产抵押比较容易。根据有关法律、法规的规定，人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。实践中，被执行人往往以只有一套房子为由申请免予执行。据此，只有一套房产不能执行。家庭成员居住所需的住房一般是一套住房。

债务人恶意逃债怎么办

现实生活中债务人为达到恶意逃债目的而一去不返的现象经常发生，由于受诉讼时效制约，往往会给债权人主张权利带来很大困难。对于债务人下落不明的借款案件，债权人可通过以下途径追讨欠款。

第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。

第二条途径是，由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四十条规定，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。第四十二条规定，失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。第四十三条规定，失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

起诉要债属于追讨欠债中相对比较有效的方式，除此之外其实当事人也可以通过其他方式来要债，比如协商、调解、仲裁。而在依法向人民法院提起诉讼的时候，根据规定起诉的一方需要交纳一定数额的受理费，这里就会根据《诉讼费用交纳办法》中的规定来确定受理费金额。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。