一、二套房的认定标准

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上

二、买二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平

3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房

三、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍

四、二套房贷款流程

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估

5、银行审批

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续

7、签订贷款合同

8、办理抵押登记

9、等待放款

10、还本付息后解除抵押