担保方式有，担保、抵押、质押、留置和定金。债务人不履行债务时，债权人有权拍卖抵押登记的房屋，优先受偿出售取得的价款。需要注意的是，以房地产为担保设立抵押登记，需要到房地产所有权登记中心办理抵押登记，可以对抗善意第三人。此外，房屋在设立抵押登记时不能转让给他人，这也有利于保护债权人的合法权益。

反担保方式

1、土地使用权反担保

土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。

2、存单质押反担保

存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。

3、企业保证反担保

企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定，当借款企业不履行债务时，保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。

4、保证金

指现金或保证人认可的银行保函；

5、保证反担保

指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证；

6、抵押反担保

指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产；

7、质押反担保

指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有，确保保证人追偿权实现的担保。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。