格式合同指的是一方提前制定合同条款，另一方只能表示全部同意或者不同意的合同。

格式合同具有以下法律特征：

1、格式合同的要约向公众发出，并规定在特定时期订立合同的全部条款；

2、格式合同的条款是事先单方面制定的；

3、格式合同条款的定型导致对方无法协商合同条款；

4、格式合同一般采用书面形式；

5、格式合同条款的制定者一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方是不特定和分散的消费者。

格式合同的无效

格式合同中的无效条款包括：

1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。