二手房屋过户的手续如下：

1、买方要对房子的产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房屋过户需要的如下:

1、房屋所有权证;

2、契税证;

3、身份证;

4、夫妻双方户口簿;

5、结婚证;

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明，丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明。

一、如何办理房产过户

1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；

3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

二、老人过世房子怎样过户

老人过世房子过户流程如下：

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自身的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；

2、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理；

3、到公证处公证，领取继承公证书；

4、到房屋所在地的房管交易申请办理过户手续；

5、缴纳相关的税费，做房屋评估共组；

6、去房管办理房屋过户手续。

一、房产证过户需要具备以下条件：

1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力；

2、过户双方自愿；

3、房产产权要清晰，有房产证；

4、当事人无抵押贷款；

5、老人的遗产，是所有继承人的共同财产；

6、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、办理房产过户需要以下材料：

1、双方的身份证原件；

2、房产证原件；

3、双方签订的二手房买卖合同。

总的来说，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户。