如果合同没有禁止提前履行的，提前履行不属于违约行为，但是提前履行对合同相对人不利的，可以拒绝其提前履行；如果提前履行增加了对方支出的费用，由增加部分由提前履行的当事人负担。

根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

租房合同未履行是不是生效

根据法律规定，租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。

生效的条件有：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律法规和公序良俗。

无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。

《民法典》第五百零九条第一款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。