易手房是现代年青人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购易手房不只资金相较新房更低，并且在后期装饰时，也能节省不少费用。可是也因为是易手房，所以业主在收房的过程需求和原屋主承认好各项问题，不仅有清点好房产里的硬件装置，还需求处理好各项过户手续，最终可能签合同付尾款。具体要核算的事项，首要有下面几个方面。房内装置设备及钥匙清点，因为易手房一般都被原房东装饰和运用过，在易手房出售时对装饰和一些装置设备一般都是赠送的，比方空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因而，易手房买房人在签定房产销售合同有，就应将这些装置设备的品牌、成色以及能否正常运用予以明晰写明，新业主告知房产时依照合同约好进行清点、查验，收取发票保修卡。同有原房东应把房产钥匙全数交给新业主，包含房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。

水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户，易手房销售两头应同有来自来水公司、电力公司、煤气公司、现实气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，并收好相关单据。同有记住查询原房东有无欠费状况。如有欠费，易手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，两头再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房产表具上的差额，依据单价进行结算。作为易手房买房人，要特别留心在处理过户手续时必定要向业务人员问询原房东的欠费状况，这些欠费可能是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般依照日千分之三核算，累积起来就适当高了）。

一、房屋交接书什么时候拿

一般来说，房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业主在验房后，对房屋满意，即在房屋交接书上签字，证明开发商已经将房屋正式交给购房者。交接书上主要记载交房面积，房价，交房日期等。

二、发生在房屋交接后的债权债务纠纷的处理

（一）和解法。

协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。

（二）调解法。

可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：

l、有明确的被申请调解人，如公民、法人等的基本情况。

2、有具体的调解要求，如要求被申请人履行还款义务等。

3、有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。

（三）仲裁法。

根据我国仲裁法的规定，仲裁统一实行或裁或审、一裁终局制度，同诉讼的两审终审制相比，仲裁更有利于当事人之间迅速解决纠纷。当事人申请仲裁应向仲裁机构递交仲裁协议、申请书及副本。申请书要详细载明当事人的姓名、性别、年龄、职业等情况及事实理由。通过仲裁方式解决债务纠纷，具有较强的保密性，当事人之间大多没有激烈的对抗性。另外，申请仲裁的费用一般比提起诉讼的费用低。

（四）诉讼法。

债务纠纷诉讼就是打民事官司。对一些较为复杂、对方当事人较难对付或者通过其他途径很难解决的案件，债权人就可选择诉讼程序来解决。诉讼的优势表现在：

1、法院处理债务纠纷是最终的、具有强制执行力的解决方式。

2、诉讼时限受法律的严格限制。

（五）申请支付令法。

我国民事诉讼法第一百九十一条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起15日内向债务人发出支付令：申请不成立的，裁定予以驳回。”如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。

（六）申请先予执行法。

先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活等困难，先向被告执行一定财物的临时措施。