1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。

2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。

3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。

4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。

5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。如果遇到不诚实守信的受委托人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现的时候就难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼才可能追回房屋。

购房者买二手房有哪些风险？

购房者买二手房的风险有：

1、房主没有从事交易的资格，即假业主；

2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；

3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；

4、房子被法院依法查封的。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。