1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头不可信。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

一、购房合同中的补充协议有什么内容

应当包括下列内容：

1、不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。

2、贷款办不下来怎么办。

3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

4、交房标准。

5、开发商口头做出的重要承诺。

6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。

二、签订购房合同的注意项目是怎样的

签订购房合同的注意项目：

第一项：关于五证：

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

第二项：关于公摊面积：

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

第三项：关于房产证：

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

三、签订商铺买卖合同的过程中需要注意哪些？

注意下列事项：

1.注意房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。

2.注意公摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。

3.明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。

4.明确注意物业管理问题。相对于住宅而言，商用物业因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。