卖家可以授权他人签订房屋买卖合同,产生纠纷时,应由卖家而非受托人承担相应的法律责任。

买家主要审查的对象有:

1.房屋产权证(可到房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性);

2.如果该房属共有财产,应该要求出示共有人同意转让的书面证明;

3.审查该房有无抵押;

4.如果该房有优先购买权人,应让卖家出示优先购买权利人放弃优先购买权的出面证明;

5.审查是否具有禁卖的情形;(如列入动拆迁范围的;依法被查封的...)

6.如果该房是公有住房或者经济适用住房,还得有针对性地审查有无禁卖情形。