以租代购车卖了，出租人可以解除合同。行为触犯法律的，依法追究刑事责任。以租代购属于融资租赁合同，承租人将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，应当经出租人同意。

一、小区房转租需要经过房东同意吗

房屋转租是需要经过房东同意的，否则房东有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同可约定产权归属吗

租赁合同可以约定产权归属。

租赁合同约定产权归属也就是融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是，出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。

出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

三、租客擅自转租，转租合同是否有效

根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。