1。农村土地流转政策。党的十七届三中全会和九届三中全会上，党中央一号专门出台了一项政策：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿的原则，允许农民以转包、租赁、交换、转让、股份合作等形式转让土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的，可以发展大型专业户、家庭农场、农民专业合作社等大型经营主体。事实上，农村土地流转是一个通俗而省略的说法，全称应该叫农村土地承包经营权流转。也就是说，农民在同一土地承包权的基础上，在一定条件下，将其承包的部分或者全部土地转让给第三人。其目的是提高土地利用率，目前土地利用率仍处于发展变化过程中，地方落实存在诸多漏洞。新规提出，建立农民承包地租赁资格准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范化管理制度、服务企业制度四项制度，坚持现代农业规模化发展方向，高效化、集约化、产业化，促进耕地资源集约化、集聚化、集群化高效开发利用；保护工商企业投资农业的合法权益，维护农民流转土地的合法收入权益，加强经营风险防控。同时提出，农村土地流转要严格按照明晰产权、信息发布、平等协商、签订合同、备案等相关步骤进行。

新规定明确了工商企业租赁农民土地的资质和必要条件。在资格审查方面，新规提出农村土地承包经营权应当转让给农业经营主体。转让合同签订前，出让人可以向当地农村土地承包经营组织提出申请，组织有关单位对企业（受让人）的农业经营能力进行复核。乡镇农村土地承包经营管理机构应当自收到申请之日起5个工作日内完成审核，县（市）、区、市土地承包经营管理机构应当自收到申请之日起7个工作日内完成审核。

为防范操作风险，新规加强使用监管，实行租金预付。企业（受让人）应当自土地出让合同签订生效之日起10日内预缴年度土地出让金，自第二年起每年年初预缴年度土地出让金。土地流转面积在500亩以上的企业（受让方）按不少于一年的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险担保金，实行企业专户存储管理，并在流通合同到期后返还本息。新规提出，企业（受让人）无力支付地租时，乡镇政府应先用风险保障基金兑现农民租金，不足部分依法收回，以保障土地出让人的利益。对因经营困难不能继续经营的企业（受让方），在充分尊重出让土地农民意愿的前提下，乡镇农村土地承包经营机构应当协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同，并按照合同约定及时将土地返还农民耕种。二是农村土地流转补偿标准低于1。耕地征收补偿标准为每亩5.3万元以下。

水田平均每亩补偿9万元。

菜地平均每亩补偿15万元。基本农田征收补偿标准为每亩5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜地平均每亩补偿15.6万元。林地等农用地平均每亩补偿13.8万元。平均每亩补偿13.6万元。平均每亩补偿2.1万元。