抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％。

一、房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年

房产抵押贷款：

1、抵押房产用于企业经营：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

年限：一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

年限：最长三十年。

二、房子撤抵押需要多长时间

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，关于年限的具体介绍：

1、如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。

3、如果是抵押房产用于购买商用房年限：最长三十年拓展资料一、申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

三、天津房产抵押贷款利息怎么算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）5．10，六个月至一年（含一年）5．56。

2、中长期贷款：一至三年（含三年）5．60，三至五年（含五年）5．96，五年以上6．14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，天津房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

法律咨询：

网友：抵押贷款的手续有哪些？

律师：首先推出贷款申请，准备贷款资料，之后就是看房评估，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。