一、已经拥有一处宅基地的农民

现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国家补贴的农民

对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地，也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。

三、未来农民将会遇到这些问题

宅基地问题是农民最关心的问题，如今农村宅基地由于各种历史原因存在着很多的问题，宅基地改革已经迫在眉睫，根据最新的农村土地处理意见，未来宅基地将会实现改革，如今随着推动农民进城，农村城镇化建设，未来将会有大量的农民进入到城市，而农村将会出现许多空置、闲置的宅基地，宅基地改革之后农村将会出现很大的变化。

鼓励农民进城买房自愿推出宅基地已经在改革试点了，但是对于农民来说却不太愿意，进城以后生活方面会存在很大的问题，同时宅基地是农民祖祖辈辈留下的，是农民生活的根本，就算农民进城之后，在城市生活了，但他也不太愿意退出宅基地，因为他们大多都有着落叶归根的思想，等到自己老了还想回到那片养育自己的土地。

随着现在土地确权政策的开展，农村宅基地的产权也更加清晰，宅基地以及房屋能够作为农民的不动产了，但是在确权过程中叶存在很多纠纷，很多农民由于各种问题用于两处宅基地、或者房屋已经修建好却没有审批到宅基地等，这些农民的宅基地不能够得到确权。

目前宅基地的最大价值就是自愿退出获得补偿、以及进行宅基地流转，但自愿退出获得的补偿过低，而宅基地流转限制非常高，只能够流转给当地农业户口的人群。对于进城的农民来说他们的选择只有三种：1、自愿退出获得补贴；2、进行宅基地流转；3、等着被收回。