一、批准才生效的合同是什么合同?

需要批准登记生效的合同有：

1、不动产买卖合同。

2、抵押合同。

3、知识产权转让合同。

4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。

5.国有企业转让国有资产的合同需经过相关政府批准才生效。

6.上市公司国有股转让合同，需经财政部或者国资委批准才生效。

二、不动产买卖合同有哪些特征?

1.不动产买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.不动产买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.不动产买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.不动产买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.不动产买卖合同是双方民事法律行为。

三、合同有效的条件是什么?

合同有效的条件为：

1、合同的当事人具备相应的资格、能力;

2、合同是基于双方真实意思表示成立的;

3、合同内容合法，符合公序良俗的要求;

4、双方当事人均已签署合同。

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

不动产买卖合同，抵押合同，知识产权转让合同，需要有关机关批准才能生效。签订不动产买卖合同的双方，必须是具备民事行为能力的自然人，买卖合同一般是不要式合同，买卖合同是双务合同，诺成合同以及有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿的方式，转移标的物的所有权。