公积金贷款

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。

商业贷款

第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。

第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

通过二套房房贷政策可知，如果您通过公积金贷款，首先应携带公积金缴存证明、经济收入证明等材料到银行申请，银行受理后，再将情况报送公积金管理中心;如果您通过商业贷款，则应该按照“签买卖合同—面签—初审—过户—抵押—还款”的步骤操作。