离婚协议书明确约定房子给孩子，未过户是有效的，只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。

一、夫妻能事先约定孩子的抚养权吗

夫妻之间可以事先约定孩子的抚养权。夫妻双方要离婚的，可以在离婚协议书上可以约定孩子抚养权归属。对孩子抚养权的约定不能违反法律规定，达到一定年龄的孩子也应当充分尊重其意见。如果夫妻双方是在婚前协议约定子女抚养权的，只有在离婚时才能确定该约定是否有效。如果双方因抚养问题发生争执不能达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。

二、民法典买卖协议房屋未过户

房屋买卖协议未过户只要符合法定有效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；房屋买卖协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。

三、婚前公证孩子的抚养权有效吗

婚前公正孩子的抚养权没有效。因为婚前签订的孩子抚养权协议是没有法律效力的，不受法律保护，即使公证了也没有效。法律规定只有在双方办理离婚的时候，在离婚协议书上约定孩子抚养权才具有法律效力，受法律保护。如果双方协议不成的，还可以上诉法院。法律规定双方只有在抚养权问题和债务、财产问题达成一致的时候，才予以登记离婚，发放离婚证。