1.如果老人没去世，就办个公证，就是二手房买卖惯用的那种公正，公正给子女嘛。等老人去世了，靠这个公证书和房产证办房屋买卖，卖给外人或自己人都行。节省继承公证费和继承房屋买卖的20%所得税。

2.如果已经去世，分为两步：

第一，节省继承公证费，如果有多个继承人，互相之间说好，利益咋个分割，然后去法院起诉，要求法院分割，一般肯定就调解，调解成功，过场走完，拿判决书去房管局办理过户，只需要出法院的费用，很少，节省掉继承公证费

第二，节省继承房屋买卖的20%所得税，办完继承后，由继承人再把产权办赠与给信得过的没有房屋的人(最好是至亲保险点)，然后五年办买卖交易就可以节省掉继承房屋买卖的20%所得税。

相关知识：房产继承公证费用

1.有关法律规定对于房产继承，继承权是男女平等的;继承开始时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

2.而房产继承公证也就是将房产在继承过程中在公证处由公安机关进行公证。我国的房产公证受我国的法律所规范，所以公证机关在办理公证房产案件的过程中需要按规定收取一定的费用的。所以我们也要依法缴纳，做个合格守法的好公民。

3.证明担保书等有关文书，收费50至200元;证明商标注册，收费50元;证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，收费5元;证明招标、拍卖、开奖、收费100至150元;证明劳务合同，收费5元;证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价收费，最低不得低于10元;证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费。

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