深圳二手房交易流程是：签署合同确立买卖关系，进行二手房网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理二手房交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。

一、银行贷款买二手房需要资金监管吗

二手房抵押贷款交易双方都需到场，并要持身份证、房产证和买卖双方的监管银行卡及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。交易的买方需持存量房买卖合同到监管银行划购房款，并也需要将购房款存入交易资金监管专用账户中，买卖双方还需要持监管银行开具的存量房交易结算资金监管凭证到资金监管窗口进行资金的到账确认。当上述步骤确认后也需要到地税窗口办理缴税业务，交易双方也可持缴税凭证到转移登记窗口来办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方就可到转移登记窗口再出具划款通知书交到监管银行，银行也就会在2个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户中。全部步骤完成后买方还需要持缴费凭证和身份证到相关发证窗口进行领取新的房屋所有权证，一般办理过户手续的时限多在一个工作日左右。

二、房产证怎样办理过户证明

办理房产证过户的流程是：产权人携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。

三、如何办理房屋买卖的手续

房屋买卖手续的办理如下：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理过户手续。