一、房贷提前还款是否需要交手续费

之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）。

国有大行工、农、中、建、交里，交-行提前还款不收手续费，而工-行需要收2—3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农-行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中-行、建-行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行、东-亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

二、房贷提前还款合算吗?

有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算。

综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下房贷提前还款合算，提前还贷的注意事项又有哪些?

（一）如果是以下三种请款，建议不要进行提前还贷：

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。

相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。如果一次全部还完：

1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金;

2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金;

3年之后，无违约金。

1、仅部分还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。

2年之后，无违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款合算

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

三、建行房贷提前还款违约金多少

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。