房屋拆迁只补偿房地产证明书的房屋面积,不补偿其他土地面积。除非你的土地证明书的土地面积大于房地产面积。住房补偿按建筑面积计算。国有土地房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的房地产市场价值评价确定,一般按被征收房屋生育票上明确的建筑面积补偿。按批准当事人的土地面积计算,房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意住宅面积和空地面积给当事人的补偿标准不同,差异很大。城市房屋拆迁是拆迁房屋所有权的补偿,该拆迁房屋的补偿价格是根据拆迁房屋的地区、用途、建筑面积等因素决定的,包括拆迁房屋地区和土地使用权益的因素,土地使用权不再另行补偿。
房屋建筑面积和使用面积的区别
房屋建筑面积和使用面积有如下区别:
1.建筑面积大于使用面积。
2.使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
3.包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
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