开发商预售房屋时应具备五证：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

商品房预售许可证

以上材料购房者在签订《商品房买卖合同》时可以要求开发商提供

开放商交房时应具备两书三表：

两书(必备)：

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表：

综合竣工验收备案表

住宅面积实测表

分项验收记录表

上述材料购房者在收房时可要求开发商提供，开发商拒不提供或者提供材料不全的，购房者可以拒绝接收房屋。