暂定总价合同，就是可调总价合同，至于总价随工程量变动而变动，还是随着单价变动而变动，还是都可以调，要看合同进一步约定。如果没约定，就是都可以调整。一般这样的少，一般会约定单价不变或者工程量不变，或者只允许变更。

一、无偿代建项目需要签订哪些合同

无偿代建项目一般需要签订双方所约定的合同，且必须要慎得双方的同意才能受到法律的保护。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同一般是所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

二、签订民用建筑工程设计合同的注意事项

（一）关于委托人与设计人

1、委托人的主体资格、履约能力即资金问题。

2、设计人的资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况。

（二）合同价款应注意

1、合同价款的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

2、合同价款是双方共同约定的条款，而且需要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价都不能作为合同价款。

（三）工作条款应注意

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

（四）合同价款及调整条款应注意

1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

（五）工程预付款条款应注意

1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

3、应准确填写委托人拨付款项的具体时间或相对时间。

4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

（六）工程进度款条款应注意

1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

（七）材料设备供应条款应注意

1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

（八）违约条款应注意

1、应针对具体条款约定具体的违约责任。

2、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

（九）争议解决条款应注意

1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。

（十）补充条款应注意

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充。

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝阴阳合同。