40年公寓可以抵押贷款，但需要满足一定的条件，该公寓首先产权要明晰，要具有房产证等证明材料，并且该抵押物应当与银行同处一个城市，估值应该在10万以上，公寓房产结构完好，配套设施齐全，满足以上条件的公寓可以抵押贷款。

一、商业性公寓有产权证吗

公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为：

1、住宅：产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30——60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。

2、商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20－30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

二、二手商铺可以贷款吗

二手商铺可以办理贷款。办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50％，贷款利率上浮。

1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信／单笔贷款期限原则上最长不超过30年。

3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

三、工厂拆迁，职工可以自己买住宅房吗

工厂拆迁后的职工公寓是可以买的。办理好齐全的房产手续，该公寓就归属于个人所有，你也就是房屋的所有使用人，而且后续出现了再次拆迁的补偿费用都归个人所有。而工厂的工人就只是暂时住在工厂宿舍，对该宿舍不享有所有权。