这段内容介绍了个人住房贷款的相关知识。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,必须提供担保,借款人到期不能偿还贷款本息,贷款人有权依法处理其抵押物或质物。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,贷款条件包括城镇居民、购房合同或协议、还本付息能力、信用良好、购房首付款、银行认可的贷款担保等。个人住房贷款主要有三种形式:个人住房委托贷款、个人住房自营贷款和个人住房组合贷款。

最高房贷年龄为70岁。个人住房贷款是一种消费贷款，指的是贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30％的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房；

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款；

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

购 买 自 用 普 通 住 房 需 要 满 足 哪 些 条 件 ？

根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买自用普通住房需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的人；

2. 拥有用于自住生活的房屋；

3. 符合国家规定的房屋套数标准；

4. 支付了住房价款或购房贷款；

5. 房屋交付使用。

以上条件必须同时满足，缺一不可。如果购买的房屋不符合以上条件，则无法办理房产过户及领取房屋产权证等手续。此外，在购房过程中，购房者还需遵循诚实信用、公平公正的原则，避免签订虚假的房屋买卖合同，以维护自身权益。

个人住房贷款是消费贷款，用于购买自用普通住房。申请人需满足完全民事行为能力、城镇居民、购房合同或协议、还本付息能力、信用良好、购房首付款等条件。贷款分为委托贷款、自营贷款和组合贷款。购买自用普通住房和城市居民自建自用住房是个人住房贷款的适用范围。根据《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买自用普通住房需满足完全民事行为能力、拥有用于自住生活的房屋、符合国家规定的房屋套数标准、支付了住房价款或购房贷款、房屋交付使用等条件。在购房过程中，需遵循诚实信用、公平公正的原则，避免签订虚假的房屋买卖合同，以维护自身权益。

《贷款通则》第十一条贷款期限：

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。