转眼进入下半年,但马来西亚房地产正面对一个关键性的问题;房价非涨不可?房地产涨价真的“箭在弦上”?有意置产的消费者,应该即刻下订的好,还是稍安勿躁慢慢来?
当前,房价涨或不涨,必须打通“二脉”,才能清楚看出个所以然来,一是钢铁涨价效应,二是房地产印花豁免期限将至。这两大关键因素非同小可,主导着此次房地产价格走势,进而影响消费大众的购屋决定。
第一脉:钢材起价效应
1.房价非涨不可?
房地产分析员及咨询公司不约而同认为,在钢铁及石灰、沙等建材价格调涨下,屋价有调高的必要。
他们指出,尽管钢铁占整个房地产发展计划成本约2%至3%,但是若再加上石灰、沙等建材,建筑成本高占约10%,而有关建材价格走高,发展商成本压力沉重。
基于国际钢铁市场出现供不应求情况,钢铁价格涨势令人咋舌。就以钢铁原料废铁来说,价格已经从每公吨200美元(340新元)飙涨50%至300美元(510新元)。
亨利行总裁林永聪表示,即使目前并未出现钢铁涨价的问题,房屋价格也会因市场需求看涨而水涨船高。他说,随着马来西亚经济增长备受看好,商业及消费信心日益增强,房地产需求日渐增加,进而使目前市面上的房屋供不应求。“市场滞销问题大获改善,在这供应趋向平衡的情况下,屋价迟早将在市场力推动下看涨。”
2.房地产涨价标准?
若依据马国房地产商协会预测,中低价房屋的涨幅介于5%和60/o之间;高档房屋则介于7%到8%。但这是否是房地产涨价的“指标”?分析员及产业咨询公司并不这样认为。证券行资深分析员黄大任直言,这仅是个预测,并不是标准,因为主要的价格决策仍然是发展商。他们指出,大致上若屋价要上涨,涨幅至少是5%,但最高则没有限定。他们说,房地产并不是统治品,因此无法预算房地产价格涨势。这一切还是看发展商如何制定认为“合理”的收益,而决定房地产到底该不该涨。
第二脉:房地产印花税效应
1.房地产销量方寸乱?
排除钢铁涨价效应,房地产市场是否动力依旧,印花税仍然是决定性因素之一。
对中低产阶级而言,房地产印花税的豁免,多少有助购置房地产上省一笔。就以一间屋价18万零吉的房地产为例,少说因印花税的豁免也可减少2500零吉的开销。
若印花税的豁免不再,对部分购屋人士来说是房地产“变相”起价。因此,大众都开始关注,印花豁免期限会否在6月之后获得进一步延长。
2.豁免期有必要延长。
但是,咨询公司发展商认为,整体上印花税豁免与否,不会对购屋者带来太大的困扰,进而影响置户自用或投资的决定。这主要是马国经济增长稳健,人民薪金趋稳,因此不会过于在乎整千元零吉的“变化”。黄大任表示,一般在房地产市场低潮时期,当局才会使出印花税豁免的招数,以刺激销售。“目前市场恢复生气,大众购买力增强,印花税豁免期限没有必要延长。”
购买现成1划算?
现成房屋更划算?购屋者转向二手市场购屋是上上策?
有人说,若是新计划的房屋调涨,那就转向二手市场购买现成房地产好了,起码未听闻这类房地产价格调高的消息。
可是,当前购置现成房子(二手屋或甫建成的房子)真的比购买未来数月后新房屋划算?答案是否定的。林永聪指出,若是新房地产涨价,现成市场没有理由不跟随”涨高”。
马印花证券行表示,二手市场的卖点,最主要是因为地理位置尚佳。但以目前交通网络四通八达,新房产的房屋需求未必比现成屋子逊色。分析员表示,目前房屋贷款配套极具吸引力,且一般预料低利率至少在这一年内保持不变,置产者在融资购置上不成问题。他们说:“银行现今互相在房屋贷款市场上大比拼,以期通过房贷市场提高业务表现,房贷利率只有越来越低。”
同时,马来西亚中央银行实施的新利率架构,允许银行将基本贷款利率调降至6%以下,一般预见银行中长期内将会再来个低利率大比拼,让购屋者受惠无穷。
不过,仍有分析员认为,银行在这一年内不会有任何“大动作”。中国房地产报
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