北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20％，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：

1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80％。

2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70％。

因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。

一、公积金贷款要求

申请职工住房抵押贷款需具备的条件：

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

3、有不少于购房总价款30％的自筹资金；

4、同意用所购住房作抵押；

5、同意办理贷款综合保险；

6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

二、申请公积金贷款流程

1、借款人想要申请公积金贷款的话，需要去公积金管理中心进行申请，通常需要提供个人及配偶的身份证明材料。

2、在提交资料后，公积金管理中心会对借款申请进行审核。

3、担保中心也会对公积金管理中心送来的相关资料进行审核，如果借款人符合担保条件的，那么担保中心会向申请人开具《担保申请审批意见书》。

4、借款人在审核通过后，需要拿着《担保申请审批意见书》来担保中心缴纳担保服务费。

5、担保中心会将审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同）又转送住房公积金管理部。

6、最后，借款人需要到住房公积金管理中心来签合同，公积金管理中心相关人员会监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

7、公积金管理中心相关工作人员与借款人一起去不动产登记中心进行抵押手续的登记，由银行领取不动产权证明。