继承协议无效附在继承协议上的买卖协议是否继续有效
时间:2023-05-06 10:30:51 194人看过 来源:互联网

一、继承协议无效附在继承协议上的买卖协议是否继续有效

当继承协议无效时,房屋买卖合同也就变成了无权处分房屋买卖合同。无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。可知,买卖合同并不因无权处分而无效。

根据《民法典》第三百一十一条的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、办房产继承要等公告期多久

法律中并没有规定办房产继承的公告期,并不是一定需要公告。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

三、房产继承要经过哪些程序

(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;

(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;

(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续;

(四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续;

(五)需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定等。

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