一、二套房贷款流程如下

（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

（二）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

（三）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

（四）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

（五）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

（六）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

（七）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

（八）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

（九）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

（十）借款人按月还款;

（十一）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

深圳作为改革开放的先驱地，其经济发展和人口数量可想而知，所以，深圳对于二套房的信贷政策要求也是非常的严格。有经济条件的可以购买二套房，如果经济根本不允许，也切勿通过其他违规操作的方法躲避二套房的认定，这样的话，对购房人的法律风险是很大的。

二、贷款需要什么条件

（一）一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：

1、借款人提供合法身份证明。

2、借款人本人有完全的民事行为能力。

3、借款人年龄超过18周岁。

4、借款人无不良逾期，信用记录良好。

5、借款人有足够还款能力。

6、借款人有稳定的收入与职业。

另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

三、二套房贷款可以减免个税吗

(一)一般情况下，买房人只有在办理首套房贷款的时候才可以减免个税，如果办理的是二套房贷款的话，那么是不可以减免个税的。如果二套房贷款想要减免个税的话，那么买房人及其配偶就需要符合相关的贷款规定。只要买房人可以根据首套房的贷款利率来进行贷款的话，那么买房人在办理二套房贷款的时候，就可以减免个税。

(二)征收个人所得税，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=(实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)*20%。

(三)二套房买卖个人所得税是1%，可以由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行增值税清算和稽查。加大房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。