有下列情形之一的，合同权利、义务终止：

(1)债务已经按照约定履行；

(2)合同解除；

(3)债务相互抵销；

(4)债务人依法将标的物提存；

(5)债权人免除债务；

(6)债权债务同归一人；

(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

一、有什么情形导致债权债务终止

(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、房地产租赁合同能否中止

并没有关于房地产租赁合同中止的相关规定，一般情形下，满足规定条件时，房地产租赁合同可以终止。根据2021年生效的《民法典》第五百五十七条的规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

三、想提前终止合同可以吗

可以提前终止合同，但必须符合下列情形：1、一方解除合同；2、债务已经履行或者相互抵销；3、债务人提存标的物；4、债权人免除债务；5、债权债务同归于一人；6、符合其他法定的或约定的终止情形。根据2021年实施的《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。