在申请房屋登记时，未成年人需要由其法定监护人代表进行申请。法定代理不需要委托或授权，只要证明监护人身份，就能以未成年人名义代为购买房屋，登记房产。但一旦登记后，法定监护人便无权随意出卖或抵押被监护人的房屋，除非提供书面保证，证明该处置行为于被监护人利益。

在申请房屋登记时,如果产权人是未成年人,则需要由其法定监护人代表其进行申请。这种代理属于法定代理，不需要委托或授权。因此，只要代理申请人证明自己的监护人身份，就能以未成年人名义代为购买房屋，登记房产。但是，一旦登记后，法定监护人便无权随意出卖或抵押被监护人的房屋，除非其提供书面保证，证明该处置行为于被监护人有利。

未 成 年 名 下 房 产 处 理 问 题 ： 需 要 法 定 监 护 人 书 面 同 意

根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。因此，未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。不过，根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人，房产若在未成年人名下，由其监护人代理或者同意、追认，以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，房屋登记在未成年人名下，会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。另外，《中华人民共和国居民身份证法》规定，未满16周岁的公民也可以办理身份证，但需要由监护人代为领取，监护人给被监护人办身份证的时候，一般只需要提供居民户口簿。

在申请房屋登记时，未成年人需要由其法定监护人代表进行申请。代理人需要证明监护人身份，以未成年人名义代为购买房屋并登记。不过，一旦登记后，法定监护人便无权随意出卖或抵押被监护人的房屋，除非其提供书面保证，证明该处置行为于被监护人有利。根据《民法典》第十三条规定，未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。但是，根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，房屋登记在未成年人名下会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。另外，《中华人民共和国居民身份证法》规定，未满16周岁的公民也可以办理身份证，但需要由监护人代为领取，监护人给被监护人办身份证的时候，一般只需要提供居民户口簿。

《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。