房屋买卖合同避免纠纷需要注意：

1、看开发商是否具备“五证”；

2、使用规范的合同文本；

3、查验有关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签约时要注意房屋质量问题；

6、签约时明确物业管理事项；

7、买期房要约定条件和时限；

8、约定双方各自的违约责任。

房屋买卖合同纠纷如何起诉

合同当事人可以向人民法院提交起诉状。房屋买卖合同中，合同当事人约定了管辖法院的，当事人应当向有管辖权的法院提起诉讼，若没有协议管辖的法院，则向房屋买卖合同纠纷的法定管辖法院提起诉讼。起诉状要求书面，起诉状的内容应当包含原被告的具体信息、诉讼请求、证据的来源、事实依据、证人姓名、住所等。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。