一、租户转让门面怎么办

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

二、租户转让门面注意事项

1、关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

2、关于合同，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。

3、如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。

三、接手转让门面的原则

1，必须看房东和租户的合同条款。条款看几点：是否允许转让或者转租，租赁期限还有多长时间，租金条款如何。

2，和房东见面，确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化，要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。

3，上面的问题确认清楚，才出确定转让费。租户不愿意，说明没有诚意。

4，定金押金可以给，但是一定要有条款写清楚。一是商户要尽到告知所有事项的义务，不得隐瞒。二是如果房东不同意转租或转让，或者租金问题没有谈妥，押金或者定金需要无条件退还。

5，所有的重要的东西，承诺，都必须白底黑字写下来。比如定金条款，押金条款等等

6，大房东最重要，合同文本最靠谱，中介，租户等等说的东西都不可全信。

7，与大房东见面的时候，最好要求其带上房产证。