一、对自己的实际需求做到心中有数

换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房，这点很重要。因为出于不同的需求买房，选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房，那就要考虑婚房的实际需求：首先肯定不能太旧，另外，要注意装修风格，如果装修风格不符就要重新装修;如果购买的是二手教育地产，首先考虑的就是学区划分和房屋产权，对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低;如果是年轻上班族买房，首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说，一定要理清楚自己的实际需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。

二、实际选房的技巧

确定好自己的实际需求，接下来就该选房了。有些基本因素在买房过程中是一定要考虑的，毕竟房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要。

1、通风、采光条件

这两个因素是一定要考虑的，因为这关系着我们的健康问题。客厅和卧室保持一定时长的光照，并确保通风条件良好，这两点都是必须条件。

2、周边环境不嘈杂，确保安静

上面也说过，房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要，而一个不嘈杂的环境也是确保舒适度的重要因素。长久生活在嘈杂的环境中，可能会因为长久得不到好的休息而处于一种焦灼状态，且长久以往可能会诱发多种疾病。

3、其他重要因素

买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向周围的居住人群了解，多方面打听相关的信息。