一、按揭住房贷款年限和额度各是多少

1、贷款年限

一般最长不超过30年。具体贷款期限，需根据贷款人提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

2、贷款额度

最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

二、按揭住房贷款如何办理

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解是否可以办理按揭贷款。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关办理材料，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订合同

银行收到购房者递交的按揭申请和申请材料，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、办理保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

5、还款账户

在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

三、按揭有什么优势

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。