“如果没有签订租赁合同，但是形成了事实上的租赁关系时，可以退房，这种情况可以视为不定期租赁来处理，应当提前在合理期限内通知出租人就可以退房，不然就可能要承担违约责任。

一、买了房子想退房如何解决

购房者要是有特殊情况需要退房的话可以和开发商协议退房，双方可以协商达成一致的就可以签订退房协议并正式退房。要是购房者已经交付了订金但是还没有交付定金，在签购房合同想要退房的时候，可以直接跟开发商说明退房的意愿，协商一致的可以讨回订金。交付了定金的，一般来说开发商是不会退还给购房者的，因为购房者在法律上已经是构成了合同违约。如果房子已经是做了预售登记，在这种情况下需要退房的话最好就是先跟开发商协商退房，协商一致的只需要带上材料到相关部门处理即可，要是协商不一致的话只能是购房者请求人民法院或者是仲裁机构解除购房合同的效力，然后才能退房成功。

二、租赁合同最长还要多长时间

租赁合同的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限;

达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;

如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

三、房屋转租有哪些注意事项

房屋转租有以下注意事项：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效；

2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；

3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。

房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案所需资料。