如何应对开发商恶意搭售商品房。尤其是房价高企时，开发商往往在合同的“实测面积与暂测面积之差”条款中规定，当实际面积超过约定面积一定程度（一般低于3%）时，购房者不得解除合同，只能按合同价补足。这样，当房价下跌时，买受人不能要求以交付时的市场价格补足，也不能使买受人无能力补足而无故构成违约。更为严重的是，可能导致开发商超出预售许可面积，使部分商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房来说，一个最大的问题就是估计的使用面积不够，而房屋的使用面积有限，却无法重新选择。先买房时如何讨价还价，为了吸引购房者，开发商往往在房子开盘之初就有一些优惠，但这些优惠都与对未来房子的预期挂钩。其次，购房者一次性付款时，折扣空间一般高于存款利率，低于贷款利率；

第三，团购时，因为开发商不仅节省了宣传和代理费用，但也不用担心楼层和朝向的分配问题，当然会卖得有利可图。第四，他买尾房时可以打折。一般来说，为了尽快回笼资金或推广下一个楼盘，开发商会打折出售尾房，有的尾房甚至可以打八折；

第五，对于已经买房的业主来说，如果再带客户来买房，一些开发商还将提供一些优惠措施，如**。至于优惠的具体形式，要视情况而定，比如变成物业管理费或者其他形式。