公证离婚协议只有符合协议法定生效条件才有效。公证并不是离婚协议发生法律效力的充分条件，离婚协议有效的条件是：行为人是完全民事行为能力人；行为人是真实的意思表示；内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。

一、录音遗嘱有法律效力的吗

录音遗嘱在一定条件下有效，具体是：应当有两个以上见证人在场见证；录音中应记录其姓名或者肖像，以及年、月、日；行为人是完全民事行为能力人；行为人是真实的意思表示；遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。

二、购房中介签的合同是否具有法律效力

购房中介签的合同是否具有法律效力要看情况，如果购房中介是当事人委托的人、依法具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，合同内容合法、形式合法的，该合同具有法律效力。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、购房合同签了也无效怎么办？

具有以下情形的购房合同，签了也是无效的：1、意思表示不真实；2、合同当事人不具备完全民事行为能力；3、合同内容违反强制性法律规定；4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。