未到期合同的终止方式是：合同主体协商一致终止；合同主体行使合同终止权终止；合同期限届满自然终止；合同主体完全履行合同义务终止；合同标的全部灭失终止；合同解除终止。

一、租房合同如何作废

租房合同作废方式：

（一）单方面终止，是指终止权人行使终止权终止合同的行为。不需要对方同意，只要终止权人直接通知对方终止合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生终止合同的效果；

（二）协议终止是指双方通过协商同意终止合同的行为，不需要解除权的存在，也不需要解除权的行为。中国法律规定协议终止作为合同终止的一种类型，理论解释不认为协议终止与合同终止完全不同，但仍具有与一般终止相同的属性，但也有其特点。如果双方同意终止合同，则不会损害国家利益和社会公共利益，因此终止行为是当事人的合同行为。

二、合同自由原则是什么

合同自由原则是指合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。

三、中止和终止的区别是什么？

合同中止与合同终止区别如下：合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。合同的终止，即合同的权利和义务终止。