合同与现实不符的，合同当事人可以协商后对与现实不符的合同条款予以修正。如果与现实不符的条款涉及违反法律规定的，当事人可以请求人民法院确认该合同无效。

一、违反有偿合约的约定是否违约

违反有偿合约的约定是属于违约行为，具体如下：

1、写入合同的条款都是合同条款，不应该以有偿无偿来划分是否是合同条款，在这一点上，有偿合同和无偿合同是一样的。

2、履行合同只要不符合合同条款就是违约，这也符合严格履行的合同原则。

3、违约应承担违约责任是法律规定的，也就是说，要按照合同约定，完整、全面、准确地履行合同约定的义务，坚持合同的全部履行原则。虽然一方向另一方提供的服务是免费的，但一旦写入合同，就不能再像一般的口头承诺一样对待了。

二、法院执行合同无效怎么办

需要当事人主动去法院申请合同无效。法院因其独有的被动性使其不能主动的依职权认定合同无效。一般来说，只有在合同存在不符合法定生效要件的前提下，经合同当事人的一方或双方申请，法院才可以依职权认定该合同无效。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、对购房合同不满意可以退定金吗

需要视情形而定。一般来说，只有当房屋买卖合同的卖方，也即收受定金的一方，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，才可以双倍返还定金。如果只是买方因合同条款不满意，是无法满足前述定金双倍返还的条件的。而且如果是不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。